鞭牛士报道 近日，自如研究院发布全国重点城市一季度长租市场观察。《中国建设报》综合自如研究院及市场数据显示，成交量方面，整体来看一季度长租市场成交量与上季度基本持平。具体来看，长租成交量在2月春节后开始迅速升温，整个2月及3月初均有较高热度，至3月中下旬因多地疫情影响，增幅有所回温；租金方面，一季度长租市场租金保持平稳无大幅波动，其中新一线城市有微幅下降。

此外，面对疫情影响，长租机构推出了0接触找房、先预签后算租等安租举措，保障租住需求。数据显示，一季度长租机构的出租周期较普租平均短10余天。据悉在保持较高的出租效率的前提下，自如创新的业主委托“增益租”模式，通过无差价、无空置期、收益有保底不封顶的优势，再加上疫情期间持续的安租举措，赢得了房东群体的青睐，一季度同比委托量增长超400%。

热度升温、租金稳定，新一线城市一季度长租市场表现亮眼

从长租市场热度变化来看，以春节假期为节点，节后白领季租房热度明显高于节前。

数据显示，春节后，在返岗求职浪潮影响下，长租机构市场热度于2月中旬达到高峰并延续高点态势。随后部分城市受疫情影响，3月中下旬增幅有所回收。从日均成交客源来看，自2月6日开始，长租机构客源开始出现激增，用户线上咨询、致电、租房带看需求逐步大幅提升，并在周末时段达到高峰。武汉、成都成客源量增长最快城市，年后对比年前日均客源量提升幅度分别达288%和230%。

 （图：长租市场2022年一季度客源量走势）

从长租市场成交量情况来看，杭州、南京、成都、苏州、武汉等新一线城市，成交量环比呈现上升趋势。其中，成都整体成交量环比上升超30%、南京整体成交量环比上升近10%。而受疫情反复影响，深圳、天津、上海等城市成交量没有出现明显上升。

从长租市场租金水平变化来看，环比上季度，一季度全国城市租金水平略有下降。其中杭州、南京、成都、武汉等新一线城市平均租金均有微幅下降，波动最大不足1.5%。

针对一季度长租市场“整体量增价稳，局部升温明显”的情况，业内专家分析认为，春节后至“金三银四”期间，是住房租赁市场的传统旺季，但是近年受各地疫情反复影响，出现了一部分回温较快、一部分需求缓释的情况。好在自如等长租机构推出了0接触找房、VR看房、房屋预签等措施，为受阻的租房需求提供了有效出口。

据公开报道显示，日前长租企业自如推出了“安心租住6大举措”。其中，针对租客无法实地看房的问题，通过VR看房、视频看房、在线签约等方式，提供“0接触找房”服务；对于部分因疫情原因无法立即入住的房源，提供了“提前预签”功能，租客可提前线上签约，而房租则按照实际入住的起租日起算。

出租效率优势显著，长租机构业主委托量同比增长超400%

除了在租住需求端表现亮眼，结合一季度长租市场数据来看，长租机构同样获得了大量业主群体的青睐——一季度业主委托量同比增幅超400%。

究其原因，业内专家指出，一是自如等长租机构凭借0接触托管、0接触找房等服务，在疫情影响下仍保持较高的出租效率——以整租1居室为例，10个重点城市中长租机构的出租周期比普租快1-3周不等，平均快约10天。

二是，以“增益租”为代表的长租委托新模式，实现了“无差价、无空置期、收益有保底不封顶”三大出租标准，更有利于保障出租收益。

具体而言，“无差价”代表着透明，意味着长租机构有能力向业主说清楚每一分钱用在哪里、花每一分钱的原因；“无空置期”意味着长租机构在资产管理效率上更具自信，通过口碑、品牌、获客流量的加持让整个出租流程更加快捷、便利；“收益有保底不封顶”则意味着出租过程中，无论市场如何变动，长租机构都将向业主提供80%- 90%保底收益，而随着业主委托时间增加，收益也将持续稳定提高。

实际上，作为“增益租”模式的发起者，自如增益租模式已经取得了广泛的市场认可。公开数据显示，自如的“增益租”模式一季度业主委托量同比增长超400%，其中友家（合租）房源量同比增长近360%，心舍（整租）房源量同比增长近600%。

（图：自如整租“心舍2.0”）

综合长租市场一季度各项数据不难看出，随着各地疫情的逐步受控，部分地区暂缓的新签、换租需求也将快速回升，长租市场或将迎来一次“晚春热潮”。而对于有出租需求的业主来说，预先将房屋交给优质长租机构进行改装升级、上架出租，将有利于在晚春热潮中占得先机。